Przez lata był synonimem luksusu, elegancji i mody z najwyższej półki. Dla wielu warszawianek – miejscem pierwszego kontaktu z zachodnim stylem zakupów, z perfumeriami pachnącymi jak z paryskiego Faubourg Saint-Honoré. Dziś Dom Mody Klif – jedno z najstarszych centrów handlowych w stolicy – żegna się z Warszawą. W jego miejscu powstanie nowoczesne osiedle mieszkaniowe, które ma pomieścić blisko 900 rodzin.
Polecane wideopodcasty:
W tym artykule przeczytasz:
- kiedy otwarto centrum handlowe Klif,
- co było charakterystyczne dla Domu Mody Klif,
- jaki nowy typ inwestycji powstanie na miejscu centrum,
- ile budynków mieszkalnych i z jakim elementem urbanistycznym ma w planach inwestor,
- jakim szerszym trendem na rynku nieruchomości jest podyktowana decyzja o rozbiórce Klifu,
- jaki jest symboliczny sygnał dla sektora retail płynący z tej decyzji.
Dom Mody Klif do wyburzenia: zmiana epoki, zmiana formatu
Otwarte w 1999 roku centrum handlowe Klif było jednym z pierwszych w Polsce obiektów klasy premium. Wyróżniało się kameralnym formatem i ofertą skierowaną do klientów zamożnych – z butikami marek takich jak Max Mara, Emporio Armani, Hugo Boss czy Stefanel. Przez wiele lat był symbolem nowoczesnego handlu w Warszawie, zanim na rynku pojawiły się większe obiekty, takie jak Arkadia czy Złote Tarasy.
W 2010 roku centrum przeszło modernizację i rebranding, a od 2019 roku funkcjonowało pod nazwą Dom Mody Klif. W ostatnich latach właścicielem była spółka AEW Europe, a zarządcą – Cushman & Wakefield. Teraz historia Klifu dobiega końca – centrum handlowe ma zostać wyburzone.
Co zamiast centrum handlowego Klif? Znamy plany inwestora
Na miejscu Klifu może powstać osiem budynków mieszkalnych o zróżnicowanej wysokości – od 5 do 11 kondygnacji. Projekt przygotowały warszawskie biura HRA Architekci i SAWAWA. Inwestycja obejmuje także wielkomiejską pierzeję wzdłuż ulicy Okopowej oraz tzw. woonerf – zieloną przestrzeń łączącą funkcje ulicy i deptaka. W podziemiach powstanie parking na ok. 1000 samochodów, a na powierzchni – ponad 1500 miejsc postojowych dla rowerów. Z kolei na parterach budynków przewidziano lokale usługowe.
Projekt Yareal jest obecnie na etapie konsultacji społecznych i postępowania administracyjnego. Ostateczna decyzja o rozbiórce budynku zostanie podjęta po zakończeniu procedur.
Zmiana struktury funkcjonalnej Warszawy
Wyburzenie Klifu i budowa nowego osiedla to element szerszego procesu transformacji stołecznych terenów komercyjnych. W ciągu ostatnich lat inwestorzy coraz częściej przekształcają działki handlowe i biurowe w zabudowę mieszkaniową. Powodem są rosnące ceny gruntów, zmieniające się potrzeby mieszkańców oraz presja urbanistyczna. W ramach ustawy lex deweloper Yareal planuje realizację projektu z pominięciem standardowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, co ma przyspieszyć proces inwestycyjny.
Nowa inwestycja ma wypełnić lukę pomiędzy historycznym Muranowem a rozwijającą się Wolą, tworząc spójny układ urbanistyczny. Deweloper zapowiada, że projekt zostanie uzupełniony o tereny zielone, ciągi piesze i funkcje społeczne – zgodne z założeniami współczesnego miasta 15-minutowego.
Przeczytaj też: Które centra handlowe znikną z mapy Warszawy?
Ewolucja rynku handlowego
Decyzja o wyburzeniu Klifu to także symboliczny sygnał dla sektora retail. Po ponad dwóch dekadach intensywnego rozwoju, rynek galerii handlowych w Polsce wchodzi w fazę konsolidacji i restrukturyzacji. Rosnąca rola e-commerce, zmiana modelu konsumpcji i spadek odwiedzalności centrów handlowych o tradycyjnym formacie powodują, że część obiektów traci rentowność. Jednocześnie w segmencie premium rośnie znaczenie butików ulicznych oraz formatów typu mixed-use – łączących funkcje mieszkaniowe, biurowe i usługowe.
Klif – mimo silnego wizerunku i lojalnej grupy klientów – nie zdołał utrzymać pozycji lidera w obliczu rosnącej konkurencji i nowych zwyczajów zakupowych. Dla inwestorów atrakcyjność terenu, położonego w sąsiedztwie centrum miasta i infrastruktury komunikacyjnej, przesądziła o dalszym losie jednego z najstarszych centrów handlowych w Warszawie.
Dom Mody Klif znika z mapy Warszawy
Decyzja o rozbiórce Domu Mody Klif zamyka jeden z rozdziałów historii polskiego handlu. Obiekt, który w końcówce lat 90. symbolizował aspiracje nowej klasy średniej, dziś ustępuje miejsca inwestycji odpowiadającej na aktualne potrzeby mieszkaniowe Warszawy.
To naturalna konsekwencja zmian rynkowych – zarówno w sektorze nieruchomości, jak i w strukturze konsumpcji. Klif pozostanie w pamięci jako pionier nowoczesnego retailu w Polsce, ale jego miejsce zajmie projekt odpowiadający wyzwaniom współczesnej urbanistyki.
Podobny los spotkał centrum handlowe Land. Dowiedz się więcej
Zdjęcie główne: Forum
