26 tys. euro – tyle muszą zapłacić firmy za metr kwadratowy na rynku luksusowych nieruchomości handlowych w Nowym Jorku. Mniej, ale nadal sporo, kosztuje wynajem w Londynie. Bond Street zdetronizowała w tym roku Mediolan.
Bond Street najdroższą ulicą w Europie
Zlokalizowana w centralnym Londynie Bond Street jest oficjalnie najdroższą ulicą w Europie. Zdetronizowała nawet Via Monte Napoleone w Mediolanie, która zajęła pierwsze miejsce w 2023 r. z czynszem na poziomie ponad 12 tys. euro. W tym roku wzrósł on do 15 tys. euro.
W 2024 r. średnia stawka za metr kwadratowy w stolicy Wielkiej Brytanii wyniosła 15 333 euro. To około 20% niż rok wcześniej. Nic dziwnego, biorąc pod uwagę fakt, że na Bond Street mają swoje sklepy najsłynniejsze marki na świecie – Alexander McQueen, Bottega Veneta, Bulgari, Chanel, Givenchy, Max Mara, Prada, Ralph Lauren czy Tod’s. Co ciekawe, pomimo pozycji lidera w Europie Bond Street nadal przegrywa globalnie nie tylko z Nowym Jorkiem, ale także z Hongkongiem.
Nowy Jork niezmiennie na pierwszym miejscu
Jeszcze więcej zapłacą marki, które chcą wynająć przestrzeń handlową na Fifth Avenue w Nowym Jorku. To właśnie tam są najwyższe czynsze na świecie, wynoszące średnio 26 tys. euro za metr kwadratowy. W Stanach Zjednoczonych stawka wzrosła o 24% w porównaniu do poprzedniego roku. Chociaż ceny są zawrotne, to nadal nie powróciły do poziomu z 2019 r. Podobny procentowy wzrost zanotowało nowojorskie Madison Avenue.
Na Piątej Alei w Nowym Jorku znajdują się butiki takich marek jak Tiffany, Gucci, Bulgari, Cartier, Fendi czy Versace. Oprócz nich mieszczą się tam również luksusowe domy towarowe, np. Barney’s. Co ciekawe, na Fifth Avenue klienci mogą odwiedzić również… sieciówki – Zarę czy H&M.
Rynek luksusowych nieruchomości rośnie w siłę
Obserwujemy trend wzrostowy na rynku luksusowych nieruchomości. Mowa nie tylko o coraz wyższych czynszach, które zanotowały największy skok od czasów pandemii. Zgodnie z raportem Savills ponad 75% lokalizacji handlowych albo utrzymało aktualną stawkę, albo ją podwyższyło.
„Marki luksusowe wyraźnie przyjmują długoterminową, strategiczną perspektywę rynku i dostosowują swoje portfolio, aby zbliżyć się do konsumentów. Nasze kluczowe rynki dóbr luksusowych staną się coraz bardziej konkurencyjne, a jakość budynków i lokalizacja będą miały największe znaczenie. W związku z tym trend wzrostowy czynszów w najlepszych lokalizacjach będzie się utrzymywać, choć jego tempo spowolni, ponieważ dostępność powierzchni staje się coraz bardziej ograniczona”
– mówi Anthony Selwyn z Savills.
Prognozy na 2025 rok
Poprzedni rok przyniósł 12-procentowy wzrost liczby otwartych sklepów. W 2025 można spodziewać się ponownie spowolnienia na rynku luksusowych nieruchomości.
„Stabilizacja na rynku nieruchomości luksusowych, która pojawiła się pod koniec 2024 r., będzie się pogłębiać w miarę upływu bieżącego roku. Jednak osłabienie nastrojów konsumentów w USA i Chinach będzie miało wpływ na wzrost gospodarczy i wpłynie na inwestycje w nieruchomości, przy czym w krótkim okresie należy skupić się na najlepszych okazjach”
– wyjaśnia Marie Hickey z Savills.
Przeczytaj też: Marka Puma odczuła już osłabienie popytu na amerykańskim rynku
Zdjęcie główne: Insagram @bondstreet
