Galeria Bemowo — jedno z najstarszych centrów handlowych w stolicy — ma ustąpić miejsca nowemu osiedlu Bemowo 2.0 z ponad 1200 mieszkaniami i bogatą ofertą usługową. Choć właściciel – spółka FR Investments Bemowo z grupy Futureal – deklaruje, że centrum będzie działać jeszcze kilka lat, stołeczny ratusz bada możliwość wstrzymania inwestycji opartej na procedurze lex deweloper.
Z poniższego artykułu dowiesz się:
- Co zakłada projekt Bemowo 2.0
- Jakie usługi i udogodnienia przewiduje inwestor Dlaczego deweloper korzysta z procedury lex deweloper
- Jakie są obawy i działania władz Warszawy
- Kiedy Galeria Bemowo może zostać zamknięta
- Czy jest to odosobniony przypadek w Warszawie
- Jakie są możliwe scenariusze dalszego rozwoju
Bemowo 2.0: siedem bloków w miejsce galerii
Projekt przewiduje wyburzenie trzech brył galerii (handlowej, parkingu i kina) i budowę siedmiu kaskadowych budynków liczących łącznie 1215 mieszkań dla ok. 3000 osób. Zabudowa ma mieć od czterech do sześciu pięter i zajmie 5-hektarową działkę przy ul. Powstańców Śląskich.
Inwestor stawia na usługi i zieleń
„Chcielibyśmy, aby w projekcie znalazły się supermarket, drogeria, restauracje, kawiarnie oraz ogólnodostępne parkingi naziemne i podziemne” – czytamy w komunikacie zespołu Bemowo 2.0. Właściciel zapowiada również park linearny wzdłuż Powstańców Śląskich, zielone dachy i niecki retencyjne, by „zlikwidować miejską wyspę ciepła”.
Lex deweloper kontra władze Warszawy
Ponieważ teren nie ma miejscowego planu, deweloper chce skorzystać z uproszczonej ścieżki lex deweloper. Ze względu na swój powojskowy charakter, działka sąsiadująca z Lotniskiem Bemowo (Babice) jest zwolniona z obowiązku dostosowania inwestycji do studium zagospodarowania przestrzennego, które dla tego obszaru przewiduje jedynie usługi. Tę informację podawał serwis warszawa.wyborcza.pl już kilka tygodni temu.
Wniosek środowiskowy już trafił do urzędu, natomiast właściwy wniosek inwestycyjny jeszcze nie został złożony. Miasto analizuje możliwość zablokowania przedsięwzięcia lub narzucenia dodatkowych warunków – zwłaszcza ochrony korytarza napowietrzającego i akustyki w pobliżu lotniska Babice.
„Nie zamykamy galerii od razu” – zapewnia Futureal
„Nie planujemy zamykać galerii w najbliższym czasie. Naszym celem jest uzyskanie pozwoleń do końca 2025 r., a umowy najmu obowiązują dłużej, więc Galeria Bemowo będzie funkcjonowała bez przerwy” – podkreśla inwestor. Budynek centrum handlowego, liczący 30 lat, zdaniem firmy wymaga „gruntownej modernizacji technicznej i ekologicznej”.
Warszawa: galerie handlowe ustępują mieszkaniówce
Przypadek Galerii Bemowo wpisuje się w warszawski trend: Jupiter Center przy Towarowej wyburzono w 2022 r., a Dom Mody Klif czeka podobny los. Eksperci podkreślają, że rosnące koszty utrzymania starszych galerii i boom mieszkaniowy skłaniają właścicieli do zmiany funkcji gruntów.
Co dalej?
Jeśli Rada Warszawy zgodzi się na inwestycję w trybie lex deweloper, rozbiórka galerii może ruszyć pod koniec dekady. Gdyby miasto odmówiło, Futureal może wrócić do koncepcji modernizacji istniejącego obiektu lub poczekać na uchwalenie planu miejscowego.
„O kolejnych etapach Bemowa 2.0 będziemy informować mieszkańców za pośrednictwem strony i mediów społecznościowych” – zapowiada zespół projektu
Przeczytaj również: Plac Wiślany to nowa galeria handlowa, która powstanie w Warszawie. Co o niej wiemy?
